Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư 2020 như thế nào?

Cùng với sự phát triển của đất nước các quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng khác nhau và luôn luôn thay đổi, quy định liên quan tương đối nhiều vì vậy nó khiến quý khách hàng bối rối và cảm thấy phức tạp mà đất đai, nhà ở là tài sản lớn nhất đối với mỗi gia đình và cá nhân. Đáp ứng về nhu cầu tìm hiểu câu hỏi thủ tục sang tên sổ hồng chung cư như thế nào Luật Đông Phương xin đưa ra bài viết để có thể cung cấp khái quát cho mọi người như sau :

Liên hệ ngay hotline 0902 357922 để tiến hành sang tên sổ hồng một cách nhanh và tiết kiệm chi phí nhất

đọc thêm: Đăng ký nhãn hiệu/logo công ty/thương hiệu độc quyền mất bao lâu? 

 đọc thêm : Thủ tục thành lập trung tâm ngoại ngữ tin học như thế nào?

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ HỒNG CHUNG CƯ

0902 3579 22

• Dịch vụ phân chia di sản thừa kế
• Dịch vụ tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh
• Dịch vụ tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất
• Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai.

1. Sổ hồng là gì?

Căn cứ điều 97 luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Trước 12/10/2009, tại Việt Nam tồn tại loại Giấy chứng nhận có bìa màu hồng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường được gọi là Sổ hồng )  và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ (được gọi là sổ đỏ)

Hiện nay để thống nhất thành một loại giấy chứng nhận thì ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT (đã được thay thế bằng Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ) về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chính vì vậy hiện nay chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có bìa màu hồng cánh sen hay còn được gọi là Sổ hồng).

Vậy có thể nói Sổ hồng  là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trên thực tế hiện hành có 3 loại Giấy chứng nhận  “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (có bìa màu đỏ), “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” (có bìa màu hồng) và “Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (có bìa màu hồng). Cả 3 giấy tờ đó đều có giá trị pháp lý như nhau.

           DỊCH VỤ SANG TÊN HỒNG CHUNG CƯ

0902 3579 22

2. Hồ sơ sang tên sổ hồng

Để làm hồ sơ sang tên bạn cần chuẩn bị  những giấy tờ cần thiết sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
• Thẻ Căn cước công dân (hoặc Chứng minh thư nhân dân) của cả hai bên nhượng quyền và bên chuyển quyền
• Sổ hộ khẩu của cả hai bên
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân.
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Lưu ý: Bên cạnh những giấy tờ trên đối với trường hợp sang tên như: bố mẹ tặng cho đối với con cái mình thì người nhận tặng cho phải cung cấp giấy tờ tùy thân như là Giấy khai sinh để để chứng minh mối quan hệ đó. Việc cung cấp như vậy còn giúp ích cho việc được miễn thuế.

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ HỒNG CHUNG CƯ

Đông Phương law

0902 3579 22

 Dịch vụ sang tên sổ hồng chung cư ; Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh, Lạng Sơn, Ninh Bình… 

 Dịch vụ phân chia di sản thửa kế;

 Dịch vụ cấp lại sổ đỏ mất;

 Dịch vụ tách thửa;

 Dịch cấp sổ đỏ lần đầu nhanh ;

Tại : Hoàng Mai, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hà Đông, Thanh Trì, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng…

 Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai

 Dịch vụ khiếu nại về đất đai

 Dịch vụ kê khai đất đai

 Dịch vụ check quy hoạch đất đai

 Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tại : Hoàng Mai, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hà Đông, Thanh Trì, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng… Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh, Lạng Sơn, Ninh Bình…

3. Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng chung cư 2020: 

B1: Để đảm bảo thực hiện được việc sang tên thì trước hết cần phải có Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho được công chứng. Vậy bạn cần phải đến Văn phòng công chứng để yêu cầu thực hiện việc này.

B2: Sau khi hoàn thành việc công chứng, bạn cần mang Hợp đồng đó đến thực hiện thủ tục đăng kí sang tên tại Văn phòng đăng kí đất đai của cơ quan có thẩm quyền và nhận giấy hẹn.

B3: Khi có giấy hẹn thì bạn hãy quay lại bộ phận tiếp nhận của Văn phòng đăng kí đất đai theo thời gian trong giấy để nhận thông báo về thuế và thực hiện việc nộp thuế theo như địa chỉ ghi trong thông báo đó.

B4: Sau khi bạn nộp thuế xong thì quay lại bộ phận tiếp nhận để nộp lại biên lai chứng nhân việc hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Khi bạn hoàn thành tất cả các công việc trên thì bạn sẽ được nhận Sổ hồng đã sang tên.

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ HỒNG CHUNG CƯ

Đông Phương law

0902 3579 22

4. Thời gian sang tên Sổ hồng: 

Căn cứ : Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Thời gian sang tên sổ hồng là 10 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ hợp lệ sang tên sổ hồng tại bộ phận tiếp nhận.

Đối với việc bạn nộp hồ sơ tuy nhiên chưa đủ hay chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Các trường hợp đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian sang tên có thể tối đa là 20 ngày.

 Lưu ý : Đối với các ngày nghỉ, nghỉ lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất hay thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật sẽ không tính vào thời gian trên.

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ HỒNG CHUNG CƯ

Đông Phương law

0902 3579 22

5. Phí, lệ phí khi sang tên sổ hồng chung cư:

Việc sang tên sổ hồng thì phải chịu các loại thứ thuế cũng như các loại phí theo quy định của nhà nước. Tuy nhiên tùy từng trường hợp sẽ chịu những loại phí sang tên sổ hồng chung cư khác nhau:

5.1 Trong trường hợp chuyển nhượng.

Trong trường hợp này thì phải chịu 3 loại Thuế, Phí sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân : 2 % giá trị tài sản
2. Lệ phí trước bạ : 0,5 %
3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính : 0,15 %

Vậy nếu bạn không thuộc một trong các trường được miễn giảm thuế theo quy định của pháp luật thì bạn sẽ phải nộp số chi phí như trên. Tuy nhiên cũng có thể được giảm thuế, phí, lệ phí trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật.

5.2 Trường hợp tặng cho, thừa kế

Đối với việc chuyển tên Sổ hồng trong trường hợp tặng cho, thừa kế phải chịu các chi phí sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp 10% giá trị nhà đất.
2. Lệ phí trước bạ : 0,5 %
3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính : 0,15 %

Lưu ý : Với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp có quan hệ hôn nhân, một số trường quan hệ huyết thống và một số trường hợp khác. Bên cạnh đó tùy vào trường hợp khác cũng được miễn hoặc giảm chi phí nói trên.

Đối với 2 trường hợp trên ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng người dân còn phải nộp một số các loại phụ phí như:

• Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới
• Lệ phí địa chính
• Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

6. Liên hệ luật sư tư vấn

Trên đây là tư vấn của Luật Đông Phương . Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 Luật Đông Phương  để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý, 0902 3579 222

Trân trọng!

Sổ đỏ đứng tên chồng có ảnh hưởng đến chia tài sản khi ly hôn không?