Giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế cha mẹ để lại như thế nào ?
Tỉ lệ tranh chấp đất đai hiện nay chiếm phần lớn trong tranh chấp dân sự. Trong đó tư vấn đề thừa kế sau khi cha mẹ mất là lớn nhất.
Công ty Tư Vấn Đông Phương chia sẻ một tình huống để quý khách có cái nhìn cơ bản vấn đề này:
CÔNG TY TƯ VẤN ĐÔNG PHƯƠNG-GROUP
CHUYÊN TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, TƯ VẤN THỪA KẾ NHANH GỌN – THUẬN TIỆN
HOTLINE: 0902.357.922
Năm 2014 bà H (mẹ ruột) viết di chúc để lại cho ông Đ một mảnh đất. Mảnh đất này là tài sản chung của bà H và chồng. Chồng bà H đã mất năm 2011. Mảnh đất này 2 vợ chồng nhận chuyển nhượng nhưng chưa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bà H chết chưa có giấy chứng tử; các con bà H tranh chấp quyền sử dụng đối với mảnh đất này. Vậy mảnh đất này được chia như thế nào?
Về vấn đề này luật sư xin trả lời như sau:
* Đất chưa có GCN quyền sử dụng đất (QSDĐ) có được chia thừa kế hay không?
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất thực hiện các quyền thừa kế khi có các điều kiện sau:
+ Có GCN QSDĐ hoặc đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993,….
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán TANDTC ban hành; về việc xác định QSDĐ là di sản:
– Đối với đất do người chết để lại mà người đó đã có Giấy chứng nhận thì QSDĐ đó là di sản.
– Đối với trường hợp đất do người chết để lại; mà người đó có một trong các loại giấy tờ về QSDĐ thì QSDĐ đó cũng là di sản.
Do vậy, khi QSDĐ được xác định là di sản thì được chia thừa kế cả mảnh đất đó chưa có GCN QSDĐ.
CÔNG TY TƯ VẤN ĐÔNG PHƯƠNG-GROUP
CHUYÊN TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, TƯ VẤN THỪA KẾ NHANH GỌN THUẬN TIỆN TẬN NHÀ
0902 357 922
Căn cứ vào tình huống:
– Phải có giấy chứng tử của chồng, từ đó xác định sau khi người chồng chết đã chia thừa kế hay chưa?
+ Nếu đã chia thừa kế thì toàn bộ quyền sở hữu mảnh đất của bà H sẽ thuộc về ông Đ.
+ Nếu chưa chia thừa kế: phần tài sản thuộc sở hữu của bà H trong khối tài sản chung vợ chồng sẽ thuộc về ông Đ. Phần di sản chưa chia thừa kế của chồng sẽ được chia theo pháp luật: cha mẹ, vợ, các con.
– Để thực hiện quyền thừa kế theo di chúc, cần thực hiện thủ tục làm giấy chứng tử cho bà H. Vợ, chồng, con, cha, mẹ, người thân của bà H nộp hồ sơ yêu cầu đăng ký khai tử tại UBND xã.
– Xác minh tính hợp pháp của di chúc: Căn cứ Điều 630, 631 BLDS 2015 để xác minh tính hợp pháp của di chúc.
Quy trình tố tụng giải quyết quyết tranh chấp đất, tư vấn thừa kế đất đai:
– Hòa giải:
Theo quy định khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì “…đối với tranh chấp đất về thừa kế quyền sử dụng đất thì thủ tục hòa giải tại UBND không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”
Vì vậy, với tình huống này thì không bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã.
Do đó, nếu các bên không thể tự hòa giải được thì có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân.
– Khởi kiện tại Tòa án:
+ Người khởi kiện gửi mẫu đơn kiện
+ Tòa án tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
+ Chuẩn bị xét xử
+ Mở phiên tòa xét xử.
Thừa kế là vấn đề liên quan đến tình cảm gia đình; nên rất cần một bên thứ ba công tâm đứng ra giải quyết hợp tình và hợp pháp; để giảm thiểu xung đột giữa người thân, và giải quyết nhanh chóng hơn. Công Ty Luật Đông Phương tự hào có các luật sư có kinh nghiệm trong vấn đề giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai; sẽ giải quyết nhanh chóng, nhẹ nhàng nhất vấn đề của quý khách hàng.
CÔNG TY TƯ VẤN ĐÔNG PHƯƠNG-GROUP
CHUYÊN TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THỪA KẾ NHANH GỌN THUẬN TIỆN TẬN NHÀ.
0902 357 922
